不動産売買時の仲介手数料【四街道不動産売却】 | 千葉で不動産売却を依頼するにあたって役立つ情報を記事で紹介します

おはようございます、千葉　不動産売却相談センターです。

本日は、不動産の売買時に不動産会社へ支払う仲介手数料についてご案内いたします。

仲介手数料は不動産の売買価格に応じて金額が決まります。

計算方法は以下のようになります。

①～２００万円以下の金額　５％＋消費税

②２００万円を超え４００万円以下の金額　４％＋消費税

③４００万円を超える金額　３％＋消費税

※上記での計算方法で計算しました仲介手数料は上限となり、

　それを超える仲介手数料を不動産業者は受領できません。

例えば１０００万円の不動産を売却した場合は

①２００万円×５％＋消費税＝１１０，０００円

②２００万円×４％＋消費税＝８８，０００円

③６００万円×３％＋消費税＝１９８，０００円

合計で３９６，０００円となります。

我々不動産業界で慣習的に行われる計算方法に

売買価格×３％＋６万円＋消費税

という速算法があります。上記の売買価格１０００万円をこの速算法にあてはめますと

１０００万円×３％＋６万円＋消費税＝３９６，０００円

となり、不動産業界では日常的にこの速算法が使われています。

しかし、売買価格が４００万円未満の場合、速算法で計算しますと誤りとなりますので注意が必要です。

売買金額が３００万円の場合ですと

①２００万円×５％＋消費税＝１１０，０００円

②１００万円×４％＋消費税＝４４，０００円

合計で１５４，０００円となり、こちらが正解です。

速算法ですと

３００万円×３％＋６万円＋消費税＝１６５，０００円となり、こちらは誤りです。

本日は不動産を売却や購入した際に発生する仲介手数料についてご案内させて頂きました。

立春を過ぎ，暦のうえでは春ですが、まだまだ寒い日が続きますので、暖かくしてお過ごし下さい。

有り難う御座いました。